第165章 大人物（求订阅）
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“在下面拦住她。”瑞恩放下电话。
接着整理了一下心情，他待会还得接待一位客人。
“泰莉莎，收拾一下，待会把人带上来。”瑞恩又摁下内部电话上的按钮。
大概二十分钟，换了一身衣服的泰莉莎推门而入，两个西装革履的中年人进来，其中一个戴着厚实的近视镜。
“彼得，来自库仕纳集团商业地产开发部门，这位是约翰，是许可与合规部门的同事。”戴着厚实眼镜的道，两人先后与瑞恩握手。
“坐吧，泰莉莎，给两位倒杯咖啡。”瑞恩对泰莉莎吩咐道。
泰莉莎倒咖啡从两人身边经过的时候，两人倒是目不斜视，向瑞恩汇报起来。
“库仕纳先生派我们两个过来进行初步接触，由于还未进行实地勘探，所以我们带了一些相似案例的资料和图片，你可以先过目。”彼得从公文包里拿出一叠厚厚的资料。
“不过有一点，需要特别关注，这里毕竟是教堂的附属土地，所以情况可能会比较复杂，您……”彼得的话顿住了。
“您能搞定施工许可吗？”
这与土地性质有直接关系，如果是教堂土地，按照《宗教土地使用与机构化保护法案》，肯定是不能商用的。
“这一点问题应该不大，自打失火后，整座教堂已经被废弃，连同周围的土地，转交给一家当地的资产管理公司处理。”瑞恩旁敲侧击的道。
这种事不能细聊，远远超过当地牧首的职责范围，最少也得是当地教区的主教，这才是背后的大人物。
瑞恩心里十分清楚，他能参与其中，只是因为夜店所带来的火爆人气，仅此而已。
“这样的话，我给你一份表单，上面有需要办理的一切法律手续。”合规部门，俗称“gov事务部”的约翰又拿出一张纸，递给瑞恩。
瑞恩接过一看，上面密密麻麻列出了当地十多个部门。
首先是市规划部门和当地土地规划部门，然后是当地环保部门，再之后建设服务部门、工程与开发办公室、商业许可部门、佛罗里达州税务局、规划委员会、市政委员会、县或市建筑检查办公室、佛罗里达州职业法规部……
看着就头疼，如果只有自己，瑞恩是绝对不会碰什么“商业地产开发”的。
与此同时，瑞恩心中也冒出了一个疑问。
土地在人家手里，就算自己的夜店所带来火爆人气，也没必要非和自己合作。
“既然您有在当地有‘朋友’，那这方面我们就无需操心了，下面我们得谈谈预算问题。”
“我看了一下，按照相关案例，商业街的总建筑面积大概在200，000平方英尺左右，去年奥兰多郊区的winter park village改造项目，总面积约180，000平方英尺，包括土地成本建设成本以及其他软成本，最后的总成本大概是三千万美元左右。”
“按照奥兰多郊区的土地价格，每平方英尺在$10-$25区间，土地成本在$2.15m-$5.375m左右，这方面可以扣除。”
瑞恩突然意识到对方为什么愿意和自己合作了，因为自己钱包足够鼓。
大环境不好，大家都得勒紧裤腰带。或许也正是因为土地性质有问题，所以无法办理银行贷款。
前段时间刚答应泰勒要买房，现在又得出去一部分钱……
“建设成本是多少？这里不需要多豪华的商业街，周围居民没这个消费能力。”瑞恩接着询问。
“瑞恩先生，这已经是最简单的商业街类型了，如果是高端商业街，总成本还得翻起码一倍，而且也考虑到了奥兰多的土地价格，如果是在迈阿密，相似的土地每平方英尺在$20-$50之间。”彼得道。
换言之，成本没什么可降的地方。
“我知道了，库仕纳集团准备在这个项目上出资多少？”瑞恩问。
“这个……库仕纳先生并未提及过，恐怕得您和他亲自商量。”对方接着道。
·
“怎么了瑞恩？我们的人到了吗？”电话里是贾里德库仕纳的声音。
“已经到了，跟我谈了不少。”
“当地部门你能搞定对吧？”贾里德亲自确认。
“应该问题不大。”“教会势力？”贾里德又问。
贾里德他爹那是驴党的金主，而保守势力，与象党关系更近。在美国，教会是保守势力的代表，美国成年人中有43%的新教徒，20%的天主教徒，只有26%的成年人不是教徒。
当然，也不能说教会是唯一决定性因素，08年就是小奥胜出。
“差不多。”瑞恩含糊其辞。
电话那头的贾里德听到瑞恩的回应，心下有些惊讶，毕竟瑞恩来到佛罗里达压根没多长时间，没想到这么快就与当地保守势力扯上关系。
“有时间的话，可以过来参加一些聚会，我会介绍一些朋友给你认识。”贾里德笑着说道。
眼看夜店的合作无法进行，心中也有了结交瑞恩的意思。
“当然，前提是你有时间，毕竟你是大明星。”
“当然会有时间。”瑞恩失笑。
“不过话说回来，库仕纳这一次准备出资多少？”瑞恩开口道。
“出资？瑞恩，你也知道，次贷危机余波未消，去年库仕纳刚刚了十八亿买大楼，我现在还在为资金发愁呢，正在联系人出让一部分产权。”贾里德开始哭穷。
投资夜店和投资商业地产，动用的资金量确实不是一个等级。
这钱说白了还是得瑞恩自己想办法。
严格意义上，开工的钱瑞恩还是有的，就怕到时候流动资金枯竭。
而且把去年辛辛苦苦赚到的钱全部投进去，瑞恩还是有点肉疼。
生意人大多赚一分，贷三分，投资四分，瑞恩现在可称不上一个生意人，脑海里还是“个体户”思维，赚两分一分这种。
不行，你们想开发就让我把全部身家投进去，没有这个道理，要不然就别谈了。
瑞恩想了想，打定了主意，决定次日去拜访牧首，一来谈谈开发进度，二来看对方能不能在资金方面想想办法，刚好对方也邀请自己，去教堂讲话。
·
次日一早，还是教堂后方的会客室。
“这么快就有动作？瑞恩，别看你这么年轻，执行力还真强。”牧首拍瑞恩的马屁，至于瑞恩递给他的那些相似案例资料，则都被他小心收好。
显然，是要拿给其他人看。
“不过在正式勘探测量之前，我们有两个问题需要解决，第一，合规问题。”
“这方面会有人处理的，准确的说，是已经在处理了，你完全安排人进行正式施工前的准备。”
“这是第二个问题，资金问题，最终成本需要四五千万，我只是个夜店老板，可拿不出这么多钱。”瑞恩摆出一副束手无策的模样，成本也被他蓄意夸大，实则最终的成本大概只有一半。
“这还不容易，你可是优质客户，有稳定的现金流，只要你愿意，现在银行会排着队找你。那些歌曲、设备全部都能质押。而且美联储已经降了两轮利息，还准备继续降。这可是贷款的好机会。”
这番话，其实没出乎瑞恩的意料，其实牧首也说的没错。潮水已经到来，银行那都眼巴巴的等着向外放贷呢，偏偏各行各业现在都不景气，现金流充足，逆周期的瑞恩必然是银行眼中的“香饽饽”。
瑞恩没在这个问题上纠缠。
“还有第三个问题，既然要合作，那总得让我知道是跟谁合作，到时候真破土动工了，总得有人出面。”瑞恩接着道。
这个问题才最关键。
“哈哈，等时机成熟时你自然会知道，至于当下，会有人配合你的，近期就会有人联系你，作为你的副手，帮你协调事务。”牧首微笑着说道。
既是副手，某种意义上也是为了监督瑞恩。
“行了，时间差不多了，你该去教堂主厅发言了！”牧首点点头，作为社区的“一份子”，瑞恩自然也得在教堂露面，才能体现当地教会的“神圣”。
(本章完)
“在下面拦住她。”瑞恩放下电话。
接着整理了一下心情，他待会还得接待一位客人。
“泰莉莎，收拾一下，待会把人带上来。”瑞恩又摁下内部电话上的按钮。
大概二十分钟，换了一身衣服的泰莉莎推门而入，两个西装革履的中年人进来，其中一个戴着厚实的近视镜。
“彼得，来自库仕纳集团商业地产开发部门，这位是约翰，是许可与合规部门的同事。”戴着厚实眼镜的道，两人先后与瑞恩握手。
“坐吧，泰莉莎，给两位倒杯咖啡。”瑞恩对泰莉莎吩咐道。
泰莉莎倒咖啡从两人身边经过的时候，两人倒是目不斜视，向瑞恩汇报起来。
“库仕纳先生派我们两个过来进行初步接触，由于还未进行实地勘探，所以我们带了一些相似案例的资料和图片，你可以先过目。”彼得从公文包里拿出一叠厚厚的资料。
“不过有一点，需要特别关注，这里毕竟是教堂的附属土地，所以情况可能会比较复杂，您……”彼得的话顿住了。
“您能搞定施工许可吗？”
这与土地性质有直接关系，如果是教堂土地，按照《宗教土地使用与机构化保护法案》，肯定是不能商用的。
“这一点问题应该不大，自打失火后，整座教堂已经被废弃，连同周围的土地，转交给一家当地的资产管理公司处理。”瑞恩旁敲侧击的道。
这种事不能细聊，远远超过当地牧首的职责范围，最少也得是当地教区的主教，这才是背后的大人物。
瑞恩心里十分清楚，他能参与其中，只是因为夜店所带来的火爆人气，仅此而已。
“这样的话，我给你一份表单，上面有需要办理的一切法律手续。”合规部门，俗称“gov事务部”的约翰又拿出一张纸，递给瑞恩。
瑞恩接过一看，上面密密麻麻列出了当地十多个部门。
首先是市规划部门和当地土地规划部门，然后是当地环保部门，再之后建设服务部门、工程与开发办公室、商业许可部门、佛罗里达州税务局、规划委员会、市政委员会、县或市建筑检查办公室、佛罗里达州职业法规部……
看着就头疼，如果只有自己，瑞恩是绝对不会碰什么“商业地产开发”的。
与此同时，瑞恩心中也冒出了一个疑问。
土地在人家手里，就算自己的夜店所带来火爆人气，也没必要非和自己合作。
“既然您有在当地有‘朋友’，那这方面我们就无需操心了，下面我们得谈谈预算问题。”
“我看了一下，按照相关案例，商业街的总建筑面积大概在200，000平方英尺左右，去年奥兰多郊区的winter park village改造项目，总面积约180，000平方英尺，包括土地成本建设成本以及其他软成本，最后的总成本大概是三千万美元左右。”
“按照奥兰多郊区的土地价格，每平方英尺在$10-$25区间，土地成本在$2.15m-$5.375m左右，这方面可以扣除。”
瑞恩突然意识到对方为什么愿意和自己合作了，因为自己钱包足够鼓。
大环境不好，大家都得勒紧裤腰带。或许也正是因为土地性质有问题，所以无法办理银行贷款。
前段时间刚答应泰勒要买房，现在又得出去一部分钱……
“建设成本是多少？这里不需要多豪华的商业街，周围居民没这个消费能力。”瑞恩接着询问。
“瑞恩先生，这已经是最简单的商业街类型了，如果是高端商业街，总成本还得翻起码一倍，而且也考虑到了奥兰多的土地价格，如果是在迈阿密，相似的土地每平方英尺在$20-$50之间。”彼得道。
换言之，成本没什么可降的地方。
“我知道了，库仕纳集团准备在这个项目上出资多少？”瑞恩问。
“这个……库仕纳先生并未提及过，恐怕得您和他亲自商量。”对方接着道。
·
“怎么了瑞恩？我们的人到了吗？”电话里是贾里德库仕纳的声音。
“已经到了，跟我谈了不少。”
“当地部门你能搞定对吧？”贾里德亲自确认。
“应该问题不大。”“教会势力？”贾里德又问。
贾里德他爹那是驴党的金主，而保守势力，与象党关系更近。在美国，教会是保守势力的代表，美国成年人中有43%的新教徒，20%的天主教徒，只有26%的成年人不是教徒。
当然，也不能说教会是唯一决定性因素，08年就是小奥胜出。
“差不多。”瑞恩含糊其辞。
电话那头的贾里德听到瑞恩的回应，心下有些惊讶，毕竟瑞恩来到佛罗里达压根没多长时间，没想到这么快就与当地保守势力扯上关系。
“有时间的话，可以过来参加一些聚会，我会介绍一些朋友给你认识。”贾里德笑着说道。
眼看夜店的合作无法进行，心中也有了结交瑞恩的意思。
“当然，前提是你有时间，毕竟你是大明星。”
“当然会有时间。”瑞恩失笑。
“不过话说回来，库仕纳这一次准备出资多少？”瑞恩开口道。
“出资？瑞恩，你也知道，次贷危机余波未消，去年库仕纳刚刚了十八亿买大楼，我现在还在为资金发愁呢，正在联系人出让一部分产权。”贾里德开始哭穷。
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这钱说白了还是得瑞恩自己想办法。
严格意义上，开工的钱瑞恩还是有的，就怕到时候流动资金枯竭。
而且把去年辛辛苦苦赚到的钱全部投进去，瑞恩还是有点肉疼。
生意人大多赚一分，贷三分，投资四分，瑞恩现在可称不上一个生意人，脑海里还是“个体户”思维，赚两分一分这种。
不行，你们想开发就让我把全部身家投进去，没有这个道理，要不然就别谈了。
瑞恩想了想，打定了主意，决定次日去拜访牧首，一来谈谈开发进度，二来看对方能不能在资金方面想想办法，刚好对方也邀请自己，去教堂讲话。
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“这么快就有动作？瑞恩，别看你这么年轻，执行力还真强。”牧首拍瑞恩的马屁，至于瑞恩递给他的那些相似案例资料，则都被他小心收好。
显然，是要拿给其他人看。
“不过在正式勘探测量之前，我们有两个问题需要解决，第一，合规问题。”
“这方面会有人处理的，准确的说，是已经在处理了，你完全安排人进行正式施工前的准备。”
“这是第二个问题，资金问题，最终成本需要四五千万，我只是个夜店老板，可拿不出这么多钱。”瑞恩摆出一副束手无策的模样，成本也被他蓄意夸大，实则最终的成本大概只有一半。
“这还不容易，你可是优质客户，有稳定的现金流，只要你愿意，现在银行会排着队找你。那些歌曲、设备全部都能质押。而且美联储已经降了两轮利息，还准备继续降。这可是贷款的好机会。”
这番话，其实没出乎瑞恩的意料，其实牧首也说的没错。潮水已经到来，银行那都眼巴巴的等着向外放贷呢，偏偏各行各业现在都不景气，现金流充足，逆周期的瑞恩必然是银行眼中的“香饽饽”。
瑞恩没在这个问题上纠缠。
“还有第三个问题，既然要合作，那总得让我知道是跟谁合作，到时候真破土动工了，总得有人出面。”瑞恩接着道。
这个问题才最关键。
“哈哈，等时机成熟时你自然会知道，至于当下，会有人配合你的，近期就会有人联系你，作为你的副手，帮你协调事务。”牧首微笑着说道。
既是副手，某种意义上也是为了监督瑞恩。
“行了，时间差不多了，你该去教堂主厅发言了！”牧首点点头，作为社区的“一份子”，瑞恩自然也得在教堂露面，才能体现当地教会的“神圣”。
(本章完)