第1025章 285装修是门课！终是棋差一步啊【下】
第1025章285.装修是门课！终是棋差一步啊【下】
李安如此算是直接把话挑明。
经过门店装修，他深有体会一个负责的监工有多么重要。
店里装修前期小虎姥爷还天天过去，后面小虎姥爷也不去了，就靠一个现场负责人盯着，真是给他们省了很大的精力。
家装自然是要求更加精细。
当然，李安也不指望老赵能时时刻刻在现场盯着，他的想法是把这件事交给老赵做。
以老赵的负责态度，想来找的工人也差不到哪去。
可老赵让李安先别着急，“李老师您先听我说。”
“边吃边说，”李安示意服务员上米饭，“赵哥您说。”
“诶。”老赵动了两筷子，接着说道：“刚才说了业主方面对于工期长短的影响。”
“咱们再说说施工方，在交付工期这个问题上，实际上施工方比业主着急多了，抛开一些个例，大多数施工方都会想尽快完成工作，工期越短就等于他们的收入变相越高。”
李安也跟着动了一筷子：“尤其活多的时候。”
老赵点头：“在业主明确方案之后，工人进场顺序是否合理，工人的施工进度，就决定了后续整体的工期进度。“
“所以相较而言的话，比起设计工作室或独立设计师，交给装修公司来做整体工期会短一点，因为装修公司在工人的调配上相对更有约束力，加班加点赶的话，两个月也不是不能实现。”
“当然了，再大的装修公司也不能保证一定不出意外，剩下的就看双方的运气了。”
李安笑：“工地上什么状况都有可能发生。”
老赵：“只要您这边不强行中断，您家这个房子选择哪类施工方五个月内都能保证完工了。”
李安看向陈璇：“五个月。”
陈璇：“也可以啊，就算八月完工，通上三个月的风，年底肯定也能住上了。”
李安：“我也觉得差不多，你看店里现在就一点味也没有。”
老赵：“材料把好关，以你们家的通风环境，三个月足够了，而且装修期间也是在散味。”
李安：“是啊，”
老赵：“如果您二位能接受五个月的工期，那就可以紧接着考虑选择什么样的施工方式了，这个具体就要看您的预期效果和手里的预算，就算您交给我来负责这个项目，也绕不开这两点，我只能说尽量结合您二位的需求和预算，帮你们节省一些主材成本。”
李安点头：“这已经让我们很感动了，一分价钱一分质量，赵哥您放心，我们心里有数，只是这个预算吧，我们还真没有合计过，那天咱们打电话的时候我们还没看好房子呢。”
老赵笑：“我就说你们这效率也太高了。”
李安：“所以今天根本也就没想到能聊到装修这里，预算——”
“小米老师。”
陈璇：“啊？我具体我也不懂啊，十五万左右？”
李安：“十五万肯定不够吧，赵哥您大概帮我们估算一下，也不说要装多好，差不多就行。”
老赵：“那我就给您出一个二十万的预算吧，设计我就不管了。”
老赵还没说完李安便是“啊”的一愣。
老赵接着说道：“找黄国华出设计就行了。”
李安一听黄国华的名字，顿时惊奇：“你们认识？”
老赵：“他是我表哥。”
表兄弟？
合着这还是哥俩啊，徐丽也不提前说一声，李安恍然大悟：“赵哥您也是做装修的。”
老赵：“我什么都干，各种业务都能沾点边吧。”
啧啧，李安心里大写了一个服字：“那我去年店里装修您肯定知道吧。”
老赵：“知道，当时我正在外地负责另一个项目，不过给您干活的施工队是我找的。”
李安啥也不说了，双手一拜：“感谢感谢，活干得太漂亮。”
老赵忙摆手：“都是应该的，徐叔的活就是我们的活，李老师您就别和我客气了，以后您有什么需要用人的地方直接联系我就行。”
李安心里一叹，王小虎是特么真大腿：“那咱们都别客气了，二十万预算没问题，具体怎么这二十万呢。”
老赵：“前面咱们说过，二手房装修比新房多一个拆除项目，除了拆除还有一个新建墙体，按套内面积，这两项加起来就算一万五吧。”
“过来就是封窗，封窗的价格浮动较大，参照咱们的窗户面积，我保守估计得两万左右吧。”
陈璇：“是那种整面的大玻璃吗？”
老赵：“如果全做整面窗户，那这个价格肯定做不到，封窗分两部分费用，主材和安装。”
“单扇玻璃面积和厚度是成正比的，面积越大，厚度越厚，造价也会越高，同时还增加了高空作业的难度，所以安装费用也会增加。”
“其实从居住的角度来说，我个人不推荐整面落地窗，美观确实美观，但是通风效果不好。”
李安：“嗯嗯，通风的问题后面具体再说，封窗就按三万算，是能做出她想要的那种效果吧？”
老赵：“那没问题。”
李安：“还有刚才说的那个新建墙体是？”
老赵：“就是做一些改变室内格局的轻墙体，这个具体怎么改到时候看图纸，我给您留了预算，这一块的费用主要在钢筋混凝土地梁，市场价一米二百，老马说三十八米，我估计他是口误了，我刚才最后绕了一圈又看了看，差不多十八米到二十米。”
李安：“地梁保守估计四千。”
老赵：“差不多，拆改的费用浮动其实不大，这个房子亏了北面已经扩出去了，不然要自己扩的话，那就必须得做钢结构现浇地面，这个费用相当不低。”
李安叹：“自己扩也得做啊，能多赚几个平米呢。”
老赵笑：“是这么个道理，除了这两项，剩下的就是正常的硬装环节了，现在的硬装技术已经很成熟了，所以人工差异其实不大，老师傅不认真也干不好活，工人的问题咱们后面再说。”
“水电、墙面、地面、顶面、木作油漆一套下来，人工加材料三万以内搞定，其中不包含瓷砖铺贴。”
“二位打算铺木地板还是？”
陈璇：“瓷砖全屋通铺。”
李安：“这也是个大项目吧。”
老赵：“嗯，主材加人工就按两万五算吧。”
陈璇：“铺贴费用贵。”
老赵：“对，等前面的流程都走完，到了全屋订制其实也就没什么东西了，就是板材和安装，按照咱们的面积，七万以内肯定下来了，这个价格，环保和落地效果肯定能保证。”
李安：“后面就没了吧。”
老赵：“就到这了，后面就是软装家电慢慢进场。”
李安心里默默加了一下，拆改一万五，封窗三万，硬装三万五，瓷砖两万五，全屋定制七万。
陈璇：“现在是十七万五。”
老赵：“留出两万五应对后面的增项完全足够了。”
李安点点头，再加上软装家电，二十五万这个家就算装出来了。
行，没比他的预算高出多少。
“那我们什么时候和房东联系，房价也就这样了，我们能接受，买房的流程咱们怎么走。”
老赵：“流程很简单，和房东确定好最终价格和首付，约房东夫妻见面，你让他们定时间地点，但他们必须带着身份证结婚证户口本房本还有产调，证件必须原件，您就告诉他你都准备好了，随时可以交易。”
李安：“明白。”
老赵：“您这边提前准备好身份证户口本和五万定金就行，也可以提前把征信报告和银行流水都准备好。”
李安：“我的流水其实有点尴尬，需要再准备一份营业执照的复印件吗？”
老赵笑：“不用，您就准备好我说的这些东西就可以了，这样后面您就省事了，第一步就是交定金，到时候我带着合同和您一起去，帮您现场验完房子，您就放心交定金就可以了，他们多半会把见面地点定在房子里，到时候你们商量着看看屋里的家具家电怎么处理，您要是一点都不需要，就在合同里签上，让他们在交房前全都搬走。”
“接着就是网签，网签结束我约银行那边面签，面签结束第二天银行会去房子做评估，等银行批贷。”李安：“批贷得多久？”
老赵：“最多一周，这个您放心就行了，银行审批过后就做资金监管打首付过户缴税，拿到房本当场做抵押，银行那边放款，最后就是物业交接了。”
这么一串听下来，二人觉得买房好轻松啊，比他们在网上看到的简单许多。
陈璇：“感觉半个月就能拿到房本了。”
老赵笑：“一周下本的都有。”
李安：“赵哥我还有个问题，房本到时候是要一直压在银行吗？”
老赵：“不用，房本上盖个抵押你们自己就可以拿走了，等房贷结清，你们再跑一趟去盖个抵押注销就算是彻底结束了。”
李安以茶代酒敬了老赵一杯。
啥也不说了。
“赵哥，上牌麻烦吗？”
“你们要去上牌？”
“对，计划一会儿就去。”
老赵确实厉害，直接打了个电话。
选号的事老赵是真没有办法，但是能给李安省点排队时间是真的。
不然这个点去上牌，怕是回来得走夜路了。
-
去往车管所的路上，李安特别感慨。
很莫名。
终于算得上是有爱情有事业有车有房了吧？
陈璇让李安先别嘚瑟，“房子还没到手呢！”
嘴里说着让李安别嘚瑟，她自己却已经拿着手机手忙脚乱。
一会看装修风格，一会看各种家电，每一秒都在乱渐欲迷人眼的错觉之中。
“奶油风好不好？”
“我都行。”
“你喜欢极简风格吗？”
“装修预算不一定够，到时候问问黄国华，预算再说，主要看你。”
“原木风也好喜欢啊。”
“你喜欢就好。”
“你给点意见嘛！”
“我觉得徐姐家装的就挺好。”
“太现代了吧。”
“所以你看吧，确定装修风格这件事，就得以一个人的意见为主心骨，你想要这样，我想要那样，最后装个四不像出来。”
“有道理，那我就不管你了。”
“我相信你的眼光。”
快到车管所的时候，李安给老赵的朋友打了个电话。
顺着对方给发来的地址，李安提前避开了车队，一路开过去，果然有条小路。
“您看到前面那辆红色本田了吗？”
“看到了看到了。”
“您跟上。”
跟着前车带路，李安算是插了个大队。
很快便验完了车，拿着新鲜出炉的行驶证，老赵的朋友带着二人来到选号大厅。
大厅里一片热闹！
热闹的气氛让李安感到有些紧张。
老赵的朋友不知从哪又弄过了靠前的叫号，没等三分钟轮到二人。
排在他们前面的也是一对年轻情侣，二人在后面全程观看了这个刺激的过程。
很遗憾，前面的小情侣最终咬着牙在极限二选一里选了一个a牌，其中混杂了一个2b。
这一幕对于李安的冲击不可谓不大。
终于轮到二人坐在窗口的电脑前，李安递去行驶本的手都有点颤抖。
在星海音乐厅的舞台上他的手都没有抖过。
“放松啦，实在不行就选个g牌。”
老赵的黄牛朋友也跟着笑说：“其实都一样。”
呼。
随着电脑屏幕上号码页开始飞速滚动，李安眼睛一闭“噹”的一声按下空格。
电脑屏幕瞬间停止！
李安还没反应过来，就感觉肩膀挨了重重一掌，“快快！”
随着陈璇的惊呼，周围的人都围了过来！
老赵的朋友就在一旁，也是第一时间发现了屏幕上的三个a牌。
也不太好吧，一个2b一个2p，剩下那个字母组合倒还可以，但是数字不太吉利啊。
【蓉a.4am14】
就在李安看到这个号牌的第一时间，他没有任何思索直接鼠标操作选下。
草草草草！！！！
围观的人也随之散去，实在是有些索然无味。
老赵的朋友也不知该说点什么，“挺好挺好，车牌肯定漂亮。”
李安：“谢谢！”
陪着李安办了etc，上了号牌，老赵的朋友刚要走，被李安叫住。
李安从后车厢取出一条玉溪，老赵的朋友实在没有推辞掉，便收下了。
随后和李安留了微信，“哥您路上注意安全，有事直接联系我就行了。”
现场没有人知道这个号牌对于二人的意义有多么不同寻常。
fa，要fa啊！！
对音乐人而言，这个号码堪称极品。
而且挂在车上确实非常好看！
选号的事情终于尘埃落定，以完美收场，就像今天一样完美。
去吃烤肉的路上，陈璇开车，李安坐在一旁继续研究买房流程。
就在这时，手机屏幕一闪，房东老哥的电话忽然打来。
李安心头微微一抖，片刻后接起，“诶您说。”
电话那头，“对不住啊兄弟，房子刚刚定出去了，给你说一声，实在不好意思。”
房东老哥确实是个讲究人。
(本章完)
李安如此算是直接把话挑明。
经过门店装修，他深有体会一个负责的监工有多么重要。
店里装修前期小虎姥爷还天天过去，后面小虎姥爷也不去了，就靠一个现场负责人盯着，真是给他们省了很大的精力。
家装自然是要求更加精细。
当然，李安也不指望老赵能时时刻刻在现场盯着，他的想法是把这件事交给老赵做。
以老赵的负责态度，想来找的工人也差不到哪去。
可老赵让李安先别着急，“李老师您先听我说。”
“边吃边说，”李安示意服务员上米饭，“赵哥您说。”
“诶。”老赵动了两筷子，接着说道：“刚才说了业主方面对于工期长短的影响。”
“咱们再说说施工方，在交付工期这个问题上，实际上施工方比业主着急多了，抛开一些个例，大多数施工方都会想尽快完成工作，工期越短就等于他们的收入变相越高。”
李安也跟着动了一筷子：“尤其活多的时候。”
老赵点头：“在业主明确方案之后，工人进场顺序是否合理，工人的施工进度，就决定了后续整体的工期进度。“
“所以相较而言的话，比起设计工作室或独立设计师，交给装修公司来做整体工期会短一点，因为装修公司在工人的调配上相对更有约束力，加班加点赶的话，两个月也不是不能实现。”
“当然了，再大的装修公司也不能保证一定不出意外，剩下的就看双方的运气了。”
李安笑：“工地上什么状况都有可能发生。”
老赵：“只要您这边不强行中断，您家这个房子选择哪类施工方五个月内都能保证完工了。”
李安看向陈璇：“五个月。”
陈璇：“也可以啊，就算八月完工，通上三个月的风，年底肯定也能住上了。”
李安：“我也觉得差不多，你看店里现在就一点味也没有。”
老赵：“材料把好关，以你们家的通风环境，三个月足够了，而且装修期间也是在散味。”
李安：“是啊，”
老赵：“如果您二位能接受五个月的工期，那就可以紧接着考虑选择什么样的施工方式了，这个具体就要看您的预期效果和手里的预算，就算您交给我来负责这个项目，也绕不开这两点，我只能说尽量结合您二位的需求和预算，帮你们节省一些主材成本。”
李安点头：“这已经让我们很感动了，一分价钱一分质量，赵哥您放心，我们心里有数，只是这个预算吧，我们还真没有合计过，那天咱们打电话的时候我们还没看好房子呢。”
老赵笑：“我就说你们这效率也太高了。”
李安：“所以今天根本也就没想到能聊到装修这里，预算——”
“小米老师。”
陈璇：“啊？我具体我也不懂啊，十五万左右？”
李安：“十五万肯定不够吧，赵哥您大概帮我们估算一下，也不说要装多好，差不多就行。”
老赵：“那我就给您出一个二十万的预算吧，设计我就不管了。”
老赵还没说完李安便是“啊”的一愣。
老赵接着说道：“找黄国华出设计就行了。”
李安一听黄国华的名字，顿时惊奇：“你们认识？”
老赵：“他是我表哥。”
表兄弟？
合着这还是哥俩啊，徐丽也不提前说一声，李安恍然大悟：“赵哥您也是做装修的。”
老赵：“我什么都干，各种业务都能沾点边吧。”
啧啧，李安心里大写了一个服字：“那我去年店里装修您肯定知道吧。”
老赵：“知道，当时我正在外地负责另一个项目，不过给您干活的施工队是我找的。”
李安啥也不说了，双手一拜：“感谢感谢，活干得太漂亮。”
老赵忙摆手：“都是应该的，徐叔的活就是我们的活，李老师您就别和我客气了，以后您有什么需要用人的地方直接联系我就行。”
李安心里一叹，王小虎是特么真大腿：“那咱们都别客气了，二十万预算没问题，具体怎么这二十万呢。”
老赵：“前面咱们说过，二手房装修比新房多一个拆除项目，除了拆除还有一个新建墙体，按套内面积，这两项加起来就算一万五吧。”
“过来就是封窗，封窗的价格浮动较大，参照咱们的窗户面积，我保守估计得两万左右吧。”
陈璇：“是那种整面的大玻璃吗？”
老赵：“如果全做整面窗户，那这个价格肯定做不到，封窗分两部分费用，主材和安装。”
“单扇玻璃面积和厚度是成正比的，面积越大，厚度越厚，造价也会越高，同时还增加了高空作业的难度，所以安装费用也会增加。”
“其实从居住的角度来说，我个人不推荐整面落地窗，美观确实美观，但是通风效果不好。”
李安：“嗯嗯，通风的问题后面具体再说，封窗就按三万算，是能做出她想要的那种效果吧？”
老赵：“那没问题。”
李安：“还有刚才说的那个新建墙体是？”
老赵：“就是做一些改变室内格局的轻墙体，这个具体怎么改到时候看图纸，我给您留了预算，这一块的费用主要在钢筋混凝土地梁，市场价一米二百，老马说三十八米，我估计他是口误了，我刚才最后绕了一圈又看了看，差不多十八米到二十米。”
李安：“地梁保守估计四千。”
老赵：“差不多，拆改的费用浮动其实不大，这个房子亏了北面已经扩出去了，不然要自己扩的话，那就必须得做钢结构现浇地面，这个费用相当不低。”
李安叹：“自己扩也得做啊，能多赚几个平米呢。”
老赵笑：“是这么个道理，除了这两项，剩下的就是正常的硬装环节了，现在的硬装技术已经很成熟了，所以人工差异其实不大，老师傅不认真也干不好活，工人的问题咱们后面再说。”
“水电、墙面、地面、顶面、木作油漆一套下来，人工加材料三万以内搞定，其中不包含瓷砖铺贴。”
“二位打算铺木地板还是？”
陈璇：“瓷砖全屋通铺。”
李安：“这也是个大项目吧。”
老赵：“嗯，主材加人工就按两万五算吧。”
陈璇：“铺贴费用贵。”
老赵：“对，等前面的流程都走完，到了全屋订制其实也就没什么东西了，就是板材和安装，按照咱们的面积，七万以内肯定下来了，这个价格，环保和落地效果肯定能保证。”
李安：“后面就没了吧。”
老赵：“就到这了，后面就是软装家电慢慢进场。”
李安心里默默加了一下，拆改一万五，封窗三万，硬装三万五，瓷砖两万五，全屋定制七万。
陈璇：“现在是十七万五。”
老赵：“留出两万五应对后面的增项完全足够了。”
李安点点头，再加上软装家电，二十五万这个家就算装出来了。
行，没比他的预算高出多少。
“那我们什么时候和房东联系，房价也就这样了，我们能接受，买房的流程咱们怎么走。”
老赵：“流程很简单，和房东确定好最终价格和首付，约房东夫妻见面，你让他们定时间地点，但他们必须带着身份证结婚证户口本房本还有产调，证件必须原件，您就告诉他你都准备好了，随时可以交易。”
李安：“明白。”
老赵：“您这边提前准备好身份证户口本和五万定金就行，也可以提前把征信报告和银行流水都准备好。”
李安：“我的流水其实有点尴尬，需要再准备一份营业执照的复印件吗？”
老赵笑：“不用，您就准备好我说的这些东西就可以了，这样后面您就省事了，第一步就是交定金，到时候我带着合同和您一起去，帮您现场验完房子，您就放心交定金就可以了，他们多半会把见面地点定在房子里，到时候你们商量着看看屋里的家具家电怎么处理，您要是一点都不需要，就在合同里签上，让他们在交房前全都搬走。”
“接着就是网签，网签结束我约银行那边面签，面签结束第二天银行会去房子做评估，等银行批贷。”李安：“批贷得多久？”
老赵：“最多一周，这个您放心就行了，银行审批过后就做资金监管打首付过户缴税，拿到房本当场做抵押，银行那边放款，最后就是物业交接了。”
这么一串听下来，二人觉得买房好轻松啊，比他们在网上看到的简单许多。
陈璇：“感觉半个月就能拿到房本了。”
老赵笑：“一周下本的都有。”
李安：“赵哥我还有个问题，房本到时候是要一直压在银行吗？”
老赵：“不用，房本上盖个抵押你们自己就可以拿走了，等房贷结清，你们再跑一趟去盖个抵押注销就算是彻底结束了。”
李安以茶代酒敬了老赵一杯。
啥也不说了。
“赵哥，上牌麻烦吗？”
“你们要去上牌？”
“对，计划一会儿就去。”
老赵确实厉害，直接打了个电话。
选号的事老赵是真没有办法，但是能给李安省点排队时间是真的。
不然这个点去上牌，怕是回来得走夜路了。
-
去往车管所的路上，李安特别感慨。
很莫名。
终于算得上是有爱情有事业有车有房了吧？
陈璇让李安先别嘚瑟，“房子还没到手呢！”
嘴里说着让李安别嘚瑟，她自己却已经拿着手机手忙脚乱。
一会看装修风格，一会看各种家电，每一秒都在乱渐欲迷人眼的错觉之中。
“奶油风好不好？”
“我都行。”
“你喜欢极简风格吗？”
“装修预算不一定够，到时候问问黄国华，预算再说，主要看你。”
“原木风也好喜欢啊。”
“你喜欢就好。”
“你给点意见嘛！”
“我觉得徐姐家装的就挺好。”
“太现代了吧。”
“所以你看吧，确定装修风格这件事，就得以一个人的意见为主心骨，你想要这样，我想要那样，最后装个四不像出来。”
“有道理，那我就不管你了。”
“我相信你的眼光。”
快到车管所的时候，李安给老赵的朋友打了个电话。
顺着对方给发来的地址，李安提前避开了车队，一路开过去，果然有条小路。
“您看到前面那辆红色本田了吗？”
“看到了看到了。”
“您跟上。”
跟着前车带路，李安算是插了个大队。
很快便验完了车，拿着新鲜出炉的行驶证，老赵的朋友带着二人来到选号大厅。
大厅里一片热闹！
热闹的气氛让李安感到有些紧张。
老赵的朋友不知从哪又弄过了靠前的叫号，没等三分钟轮到二人。
排在他们前面的也是一对年轻情侣，二人在后面全程观看了这个刺激的过程。
很遗憾，前面的小情侣最终咬着牙在极限二选一里选了一个a牌，其中混杂了一个2b。
这一幕对于李安的冲击不可谓不大。
终于轮到二人坐在窗口的电脑前，李安递去行驶本的手都有点颤抖。
在星海音乐厅的舞台上他的手都没有抖过。
“放松啦，实在不行就选个g牌。”
老赵的黄牛朋友也跟着笑说：“其实都一样。”
呼。
随着电脑屏幕上号码页开始飞速滚动，李安眼睛一闭“噹”的一声按下空格。
电脑屏幕瞬间停止！
李安还没反应过来，就感觉肩膀挨了重重一掌，“快快！”
随着陈璇的惊呼，周围的人都围了过来！
老赵的朋友就在一旁，也是第一时间发现了屏幕上的三个a牌。
也不太好吧，一个2b一个2p，剩下那个字母组合倒还可以，但是数字不太吉利啊。
【蓉a.4am14】
就在李安看到这个号牌的第一时间，他没有任何思索直接鼠标操作选下。
草草草草！！！！
围观的人也随之散去，实在是有些索然无味。
老赵的朋友也不知该说点什么，“挺好挺好，车牌肯定漂亮。”
李安：“谢谢！”
陪着李安办了etc，上了号牌，老赵的朋友刚要走，被李安叫住。
李安从后车厢取出一条玉溪，老赵的朋友实在没有推辞掉，便收下了。
随后和李安留了微信，“哥您路上注意安全，有事直接联系我就行了。”
现场没有人知道这个号牌对于二人的意义有多么不同寻常。
fa，要fa啊！！
对音乐人而言，这个号码堪称极品。
而且挂在车上确实非常好看！
选号的事情终于尘埃落定，以完美收场，就像今天一样完美。
去吃烤肉的路上，陈璇开车，李安坐在一旁继续研究买房流程。
就在这时，手机屏幕一闪，房东老哥的电话忽然打来。
李安心头微微一抖，片刻后接起，“诶您说。”
电话那头，“对不住啊兄弟，房子刚刚定出去了，给你说一声，实在不好意思。”
房东老哥确实是个讲究人。
(本章完)